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  二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房、房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么哪些二手房不能进行买卖呢?接下来大发彩票平台小编就来为大家解答。

  一、哪些二手房不能进行买卖

  第一,没有取得房屋所有权证的房屋;

  第二,只取得使用权的房屋,如房管局直管的公房;

  第三,鉴定为危房的房屋;

  第四,在农村集体土地上兴建的房屋;

  第五,已经被列入拆迁公告范围的房屋;

  第六,所有权共有的房屋,其他共有权人不同意出售的房屋;

  第七,所有权有纠纷的房屋;

  第八,已经抵押,并且未经抵押人书面同意出售的房屋,当然,这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户;

  第九,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

  另外,房屋已出租他人,出卖人没有按照规定通知承租人,侵害承租人优先购买权权益,这种情况下,所订立的合同存在被撤销的风险,存在交易过户无法完成的可能。

哪些二手房不能进行买卖

  二、相关法律依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条

  房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

  三、二手房交易注意事项

  1、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  2、土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  以上就是大发彩票平台小编为大家解答的关于哪些二手房不能进行买卖问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到房屋已出租他人,出卖人没有按照规定通知承租人,侵害承租人优先购买权权益,这种情况下,所订立的合同存在被撤销的风险,存在交易过户无法完成的可能。如果您还有其他问题,欢迎咨询大发彩票平台律师

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相关问答

  • Q我家年前买了一套二手房,二手房买卖纠纷怎么办?

    A"你好,二手房买卖纠纷的解决办法如下:(一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。(二)二手房买卖纠纷起诉法院如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。二手房买卖纠纷常常是因为当事人在二手房合同中对相关事项约定的不够明确和完整所导致的,一般来说,发生二手房买卖纠纷后,很多人在协商无果的情况下,最终只能向法院起诉。但是,起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张,否则法院很可能不不予认可。针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。"

    章法律师 章法律师 回复时间:2020-02-06 11:31 3个回复

  • Q签订买卖二手房协议后,单方面违约该如何赔偿对方?

    A"你好,根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。所以,合同违约金的支付有约定从其约定,无约定以实际损失为准。针对以上问题如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。"

    章法律师 章法律师 回复时间:2019-12-13 12:13 6个回复

  • Q二手房买卖合同,没有明确买方贷款期限,贷款申请已经有三个月了,我能解除要求合同吗?

    A根据目前的情况解除合同的难度还是比较大的,具体需要根据合同约定判断。

    李晨光律师 李晨光律师 回复时间:2019-12-13 11:05 3个回复

  • Q买了个二手房,什么意思?影响房子价值吗?影响房子以后买卖吗?几年后拆迁有影响吗?

    A你好!房子无图落宗,一定会影响价值。具体请根据房屋实际情况咨询当地房地产主管部门。

    施茹冰律师 施茹冰律师 回复时间:2019-12-15 13:34 6个回复

  • Q遗产房继承者有名未满十八周岁,能不能做买卖交易,我买了套二手房,是遗产房,房管所说不能交易

    A如果这个没有满18周岁,他的法定代理人参与的话应该是可以买卖的。

    张振芳律师 张振芳律师 回复时间:2019-12-12 13:35 2个回复

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